渭南清洗服务公司联系电话

物业管理委员会住宅小区有下列情形之一的，公司，可以成立物业管理委员会作为临时机构，代行业主委员会职责

  （一）不具备成立业主大会条件的

  （二）具备成立业主大会条件但未成立，经物业所在地街道办事处、镇人民**或者开发区管理委员会指导两次后仍不能成立的

  （三）业主委员会不履行职责达一年以上、无法正常开展工作，需要调整或者重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处、镇人民**或者开发区管理委员会指导两次后仍不能选举产生新一届业主委员会的。 物业管理委员会由街道办事处、镇人民**或者开发区管理委员会组织成立，由业主成员以及街道办事处、镇人民**或者开发区管理委员会、公安派出所、居民委员会、建设单位派员组成。

  物业管理委员会由九至十三人单数组成。其中业主成员不少于百分之五十，由街道办事处、镇人民**或者开发区管理委员会在业主中推荐产生。

  物业管理委员会成员应当在物业管理区域内位置公示。物业管理委员会成立之日起十日内街道办事处、镇人民**应当将成立情况书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门；开发区管理委员会应当将成立情况书面告知市物业管理行政主管部门。

陕西金碧源物业管理有限公司坐落于十三朝古都西安，是一家专业从事**物业行业服务的企业。主营业务是物业管理、保洁托管等服务项目。自公司成立以来已与西安**的孵化器、写字楼、会议中心、商务中心、财富中心、酒店、学校、银行，工厂、医院等提供了物业管理和保洁托管服务。我们脚踏实地、我们合作共赢。 为了与时俱进，不断提升我们在**物业服务的影响力，经过长期的学习与研究探讨，我司不仅在物业管理、保洁托管方面有着自己独树一帜的品牌，更是在甲醛治理、管道疏通、环卫清洁、园林养护、工业清洗等环保项目上有着得天独厚的优势。我们有着经验丰富的管理团队、专业的培训体系、先进的技术设备、以及勤劳温厚的工作态度。我们相信有一份耕耘 ，就有一份收获， 努力于让每一位业主满意。 陕西金碧源物业管理有限公司下设物业管理部、保洁托管部、甲醛治理部、管道疏通部、环卫清洁部、园林养护部、外墙清洗部、石材养护部、工业清洗部等九大部组成，现有员工五百余人，业务已覆盖整个西安市及周边地区，曾先后为碧桂园凤凰城、陕西宾馆、西京学院、优客工场、**书店钟书阁、农业银行、摩尔岛、中晶岛、锦业岛、幸福岛、文景岛、动漫岛、安吉华秦集团、华夏粉末集团、西安正元口腔连锁、渭南（西安 ）创新创业孵化器、陕西煤化、陕西有色、富平清洁能源、等近百家企、事业单位提供物业服务，并得到了高度认可。 我们认为“只有认真挑剔的顾客，才有我们的繁荣发展”，为广大伙伴提供人性化和个性化服务是我们的根本。一贯遵循“客户至上，至诚至信”的服务精神，坚持高定位、高质量、高效率的三高服务标准。为业主、为企业、为中国创造一片碧海蓝天，让“金碧源物业”成为物业服务行业的佼佼者。

比较好有物业委员会如果他的标准达不到(主要依据物业服务合同),那我们就更好办啦至于菜单式收费也就是选择相应的服务标准,从而选择价格,物业管理条例没有明确规定采用菜单式收费的如果和物业谈判无果可以向县级以上房地产行政主管部门建议给予协调这是服务标准的问题服务费的价格,决定了物业服务标准但三者统一标准,可能对于独栋别墅来说标准低啦对于公寓楼来说标准高了所以引起了大家的不满可以打12358咨询价格是否符合标准,我认为应该符合如果价格合理,那只能和物业谈判啦,比较好有物业委水电维修做广告,上门塞名片有用吗上门塞名片作用不大，有许多业主看到这样的名片都会随手丢掉，有的物业还会禁止发放名片，水电维修关键在于口碑要好，客户自然会找上门。小区没有物业了,厨房阳台外墙掉皮了,该向谁**,区物业管理处说不在房屋维修金范围内,说是附属面积“厨房阳台外墙掉皮”，属于建筑质量问题。即使物业还在，类似建筑质量问题，也不能找物业啊。物业只是一个社区服务公司，与建筑质量毫无关系。楼主应该找开发商“**”才对!如果楼主要对“外墙掉皮”进行维修，也不用找物业呀!楼主应该找业主委员会，动用“公共维修基金”，对建筑物进行维修。当然。

重点放在解决管理模式、业主自治等突出问题上，坚持公平、公正原则，更具可操作性。

（一）关于对物业管理活动的监管根据***《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》规定，草案将现实行的城六区一级管理模式，修改为市、区、街道办事处三级管理模式，并对市、区、街道办事处在物业管理活动中的职责进行了明确。

（二）关于业主与业主大会的问题按照***《物业管理条例》将业主大会和业主委员会的活动纳入了地方**的管辖之下，将原先由开发建设单位和业主代表组织成立业主大会修改为在所在地街道办事处、乡镇人民**具体组织下成立业主大会。突出了对业主组织的规范。关于前期物业管理的问题草案依据《陕西省物业管理条例》设立了新建居住区物业保修监管制度，配套建设物业服务用房的数额及标准等，以维护业主的合法权益，为居住区长治久安奠定基础。此外，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将业主公约修改为“管理规约”，将“为玉临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。

筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内位置公告，公告时间不少于七日。

  筹备组正式开展筹备工作前，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训。筹备组成员应当具有完**事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职。

  筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业服务费，不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为；本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域建设单位任职。 业主大会筹备组履行下列职责：

  （一）确定召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容；

  （二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；

  （三）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；

  （四）拟定业主委员会选举办法；

  （五）提出业主委员会组成人员候选人名单；

  （六）承担召开业主大会会议的其他准备工作。

渭南清洗服务公司联系电话,   物业服务企业应当每年向业主委员会或者全体业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情况，提出本年度物业服务项目收支预算，并在物业管理区域内公告；实行物业服务包干制收费方式的，物业服务企业应当在调整物业服务收费标准前，将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告，并在物业管理区域内公告。前款中的公告应当在物业管理区域内位置予以公示。第四十九条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。第五十条物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起十日内。